Новости города БезФормата.Ru
Магнитогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Управляй и разделяй. Собственники жилья имеют не только обязанности, но и право на комфортную жизнь

Управляй и разделяй. Собственники жилья имеют не только обязанности, но и право на комфортную жизнь - Магнитогорский Рабочий
Фото: www.mr-info.ru

        Фото: Динара ВОРОНЦОВА

В последнее время нам часто приходится сталкиваться с тем, что жильцы и собственники многоквартирных домов плохо понимают свое жилищное право.

 

Таким образом, возникла необходимость в очередной раз обсудить вопросы сферы деятельности жилищно-коммунального хозяйства. Встречаются и такие, кто считает, что все имущество многоквартирного дома, кроме собственной такого жильца квартиры, является «головной болью» и заботой властей, но никак не владельцев жилья.

Вместе с тем отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства строятся на рыночных принципах, а это значит, что собственники должны научиться быть грамотными потребителями услуг для своего дома и уметь контролировать качество их предоставления. Сегодня в очередном выпуске тематической полосы мы продолжаем тему ЖКХ.

УСЛУГА УСЛУГЕ РОЗНЬ

Изрядно попортив нервы в ходе переговоров с управляющей компанией, домоуправлением и слесарями, Михаил Леонтьевич порцию негодования выплеснул на корреспондентов «МР»:

– Мне присылают сразу две квитанции на квартплату. Причем аппетиты у каждого из коммунальщиков разные: по одной и той же строке тарифы разнятся в разы. Жена смеется: плати тому, кто меньше просит. А я в недоумении жду третьей квитанции. Что делать?

Прежде всего − успокоиться и перевести дух. Затем поднять документы и найти среди них договор на управление многоквартирным домом, который подписали собственник и руководитель управляющей компании − УК. Если остались сомнения, та ли это компания, загляните на сайт государственной жилищной инспекции. Проверьте наличие лицензии у вашей УК и договора на управление именно вашим домом. Не верите и после этого? Тогда вам прямая дорога в магнитогорское подразделение жилищной инспекции, там со стопроцентной гарантией дадут верный ответ. Что касается второй части вопроса нашего подписчика − о разделении коммунальных и жилищных услуг, то в сегодняшнем материале мы постараемся расставить все точки над i.

УСЛУГИ СЧЁТ ЛЮБЯТ

Жилищные услуги включают в себя все, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме − МКД. Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в соответствующем договоре. В нашем случае к жилищным услугам относятся: содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме − осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений, в том числе санитарное содержание общего имущества − уборка подъезда и двора, дезинсекция, дератизация, содержание мусоропроводов. С недавних пор произошли изменения в категории услуг, так, плата за содержание общего имущества, в том числе и коммунальные ресурсы, перешла в разряд жилищной услуги. При этом коммунальными остались горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. В отдельных квитанциях операторы выставляют счета за электро- и газоснабжение.

МОЁ, ТВОЁ, НАШЕ

Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, вентиляционные шахты, технический этаж − подполье или чердак. Затем в перечне указаны ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, к ним относятся стены, балконная плита. Следует отметить, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество. Иногда в число общего имущества входит земельный участок, и не только тот, на котором расположен жилой дом, а также элементы благоустройства и бытовых нужд: площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров, площадки для отдыха взрослых и детей, территории с озеленением для летнего отдыха и места для зимних прогулок или игр.

По общему правилу все, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги. Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не являются общим имуществом. Что касается инженерных коммуникаций многоквартирного дома, то они также признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного условия: эти объекты должны обслуживать более одного помещения в доме. Это могут быть система отопления со всеми устройствами, внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами. Также общими считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды, отопления, механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях, внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами, но до первых стыковых соединений, внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана, внутренняя система электроснабжения до индивидуальных или общих приборов учета электричества. С полным перечнем общего имущества можно ознакомиться в постановление Правительства РФ №491.

СВИСТАТЬ ВСЕХ

Помимо обязанностей вовремя оплачивать коммунальные и жилищные платежи собственники имеют и ряд прав. Причем те, кому кажется, что за живущих в доме все решают управляющая компания и домоуправ, глубоко заблуждаются. В соответствии с Жилищным кодексом главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников. Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть избран способ управления домом, принято решение о реконструкции, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД, например, решение о строительстве детской или спортивной площадки, определен способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт: собственники могут увеличить взнос, минимальная «планка» которого утверждается отдельно в каждом регионе. Также собственники на общем собрании могут принять решение о необходимости взятия займа или кредита на проведение капитального ремонта и многое другое.

Сегодня к общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшим мероприятиям советских времен, на которые мало кому нравилось ходить. Однако это опасное заблуждение. Собственник квартиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе началось строительство супермаркета или в квитанции за капремонт неожиданно вырос тариф. «Почему?» — «Так решили на общем собрании». И решение это придется исполнять. Так вот, чтобы не попасть в абсурдную ситуацию, следует принимать активное участие в жизни своего дома. Тем более что хозяйское отношение к недвижимости только повышает ее стоимость на рынке.

Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное. Годовое общее собрание — обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, какие вопросы на нем обсуждать, это прерогатива инициаторов.

Внеочередное собрание – дело добровольное. В случае необходимости инициировать его вправе любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по этому вопросу. Собственник, который инициирует собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

Так, в июне 2015 года в действующее законодательство внесены изменения, в результате которых собственники, обладающие не менее чем 10 процентами квадратных метров от площади всех помещений в доме, получили право обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении общего собрания. В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку собрания.

Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны: уведомить всех собственников о проведении общего собрания, оформить документы по результатам проведения собрания, обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования по вопросам повестки дня. Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содействия в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить, что у собственников остается возможность организовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться при этом помощью УК, ТСЖ – личное решение жильцов. Также в Жилищном кодексе РФ содержится норма, согласно которой управляющая организация может инициировать сбор собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

ПРАВО ГОЛОСА

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке – это лишь разговор. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 процентами голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов в многоквартирном доме.

Если на годовом общем собрании кворум не набрался, значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей затеи.

Уведомление об общем собрании также нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о том, кто созывает собрание, форма проведения, дата, место и время, повестка.


Валентина СЕРДИТОВА / Служба новостей «МР» ©
Фото: Динара ВОРОНЦОВА
В чьи руки дом попадёт… - Магнитогорский металлКачество капитального ремонта зависит от правильного выбора подрядчика. С необходимостью подбора подрядчика для выполнения работ по капремонту сталкиваются многие собственники жилья в многоквартирных домах.
14.06.2017 Магнитогорский металл
Специальный счет позволяет эффективно контролировать средства на капремонт - Lentachel.RuВ Челябинском регионе многие собственники жилья в многоквартирных домах выбирают специальный счет для формирования фонда капремонта.
07.06.2017 Lentachel.Ru
Район получил право вносить коррективы в очередность капитального ремонта МКД - Верхнеуральский район  В случае объективных причин районная комиссия примет решение и  капитальный ремонт сделают раньше.
07.06.2017 Верхнеуральский район
Южноуральцам раскрыли секрет экономии на электроэнергии - УралПолит.RuЧЕЛЯБИНСК, 17 января, УралПолит.Ru. Из-за отсутствия счетчиков 60 тысяч южноуральских семей оплачивают электроэнергию по повышенным тарифам.
17.01.2018 УралПолит.Ru
Саткинская городская прокуратура провела проверку по факту ненадлежащего предоставления услуг отопления и соблюдения температурного режима в образовательных учреждениях и жилых домах Бердяушского городского поселения.
17.01.2018 Прокуратура Челябинской области
В Копейске отключат воду! Дата, адреса - Копейский рабочий18 января 2018 года с 9:00 до 18:00, будет отключено водоснабжение по следующим адресам: - пр.
17.01.2018 Копейский рабочий
Южноуральцам напомнили о необходимости вовремя менять электросчётчики - АиФ Челябинск60 тысяч домохозяйств в Челябинской области рассчитываются за электроэнергию с повышающим коэффициентом.
17.01.2018 АиФ Челябинск
Плановые отключения: кто из миасцев останется без воды, газа или света - U74.RuЗавтра, 17 января, в некоторых миасских домах произойдет плановое отключение холодной воды, электроэнергии или газа Плановые отключения в Миассе 17 января.
16.01.2018 U74.Ru
Челябинское УФАС России приглашает заинтересованных лиц стать члеными Экспертного совета в топлвино-энергетическом комплексе при Челябинском УФАС России.
16.01.2018 Челябинское УФАС
фото из архива редакции Конкурсы по ремонту детского сада были проведены ещё в конце декабря прошлого года.
16.01.2018 Сельские новости
Южноуральцам напомнили о необходимости вовремя менять электросчётчики - АиФ Челябинск60 тысяч домохозяйств в Челябинской области рассчитываются за электроэнергию с повышающим коэффициентом.
17.01.2018 АиФ Челябинск
В Копейске отключат воду! Дата, адреса - Копейский рабочий18 января 2018 года с 9:00 до 18:00, будет отключено водоснабжение по следующим адресам: - пр.
17.01.2018 Копейский рабочий
Южноуральцам раскрыли секрет экономии на электроэнергии - УралПолит.RuЧЕЛЯБИНСК, 17 января, УралПолит.Ru. Из-за отсутствия счетчиков 60 тысяч южноуральских семей оплачивают электроэнергию по повышенным тарифам.
17.01.2018 УралПолит.Ru
Копейчане, обратите внимание на адреса, где сегодня отключат воду - Копейский рабочий
Копейчане, обратите внимание на адреса, где сегодня отключат воду
15 января 2018 года, с 09:45 до окончания работ, будет отключено водоснабжение в посёлке Советов по следующим адресам: п. Советов,1, 2, 3, 4, 5, 6 (больница), 12, 13, 14, 14а.
Копейский рабочий
Установить предел
Рост платежей за уборку подъездов и общедомовое оборудование ограничат.
Магнитогорский металл
Тарифы. Сколько платим за воду в Копейске? - Копейский рабочий
Тарифы. Сколько платим за воду в Копейске?
С приходом МУП ПОВВ цена за воду уменьшилась. В 2017 году, до начала эксплуатации сетей Копейского городского округа челябинским водоканалом жители платили 38,36 руб.
Копейский рабочий
Родила и задушила. В Челябинской области мать убила новорожденного - Копейский рабочийДанное происшествие случилось 14 января в Снежинске (Челябинская область).
17.01.2018 Копейский рабочий
Впечатался в столб. Ночное ДТП закончилось для двух магнитогорцев больницей - Верстов.ИнфоМагнитогорск. Авария произошла в первом часу ночи около дома № 194 на проспекте К. Маркса.
16.01.2018 Верстов.Инфо
Люди гибнут за металл - Копейский рабочийЧП, произошедшее на территории шахты «Подозерной» — не единственный случай гибели сборщиков металла.
17.01.2018 Копейский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Новая жизнь
В Еманжелинском районе вскрыли гараж
Воров спугнул хозяин. Инцидент произошел вечером 10 января. Из гаража, расположенного на ул.
Новая жизнь
Сотрудники полиции и медики на месте преступления. Фото: Ержан УТЕГУЛОВ - КП Челябинск
Предпринимателя и его семилетнего сына жестоко убили в Оренбурге
Силовики разыскивают преступников, совершивших вооруженное нападение на двух человек и спаливших их тела в иномарке [фото] Ержан УТЕГУЛОВ Происшествие случилось сегодня утром во дворе многоквартирных домов № 96,98,
КП Челябинск
Светлана Денисова уполномоченная по правам ребенка в Пермском крае Фото: Николай ВАРСЕГОВ - КП Челябинск
Резня в пермской школе: Лев Биджаков еще в 11 лет жестоко избивал учеников
Как выяснил наш спецкор Николай Варсегов, его поставили на внутришкольный учет, а далее по заключению психиатров перевели на домашнее обучение [фото,
КП Челябинск
В оперном театре Челябинска снимают фильм о балерине, уволенной минкультом - АиФ Челябинск56-летняя балерина, уволенная министерством культуры из-за возраста, станцует на сцене челябинского оперного театра.
17.01.2018 АиФ Челябинск
«Старый Новый год» в «Сосновке» - Управление культуры11 января Дом культуры «Сосновка»  совместно с Администрацией Советского района  организовал  новогодний огонек  «Старый Новый год» для старшего поколения жителей поселка Новосинеглазово.
17.01.2018 Управление культуры
«Заводной мир Тима Собакина» - литературная игра в детской библиотеке № 10 - Управление культуры11 января в библиотеке № 10 имени Л.А. Преображенской состоялась литературная игра «Заводной мир Тима Собакина», посвященная 60-летию со дня рождения поэта, писателя, журналиста, автора книг для детей «Из переписки с коровой»,
17.01.2018 Управление культуры
Усть-катавский музей приглашает посетить уникальную выставку - Усть-Катавская неделя
Усть-катавский музей приглашает посетить уникальную выставку
В основу проекта «Куликово поле - далёкое и близкое» положена закреплённые в воспоминаниях нашего народа память об объединяющей роли Куликовской битвы, когда войска различных княжеств, наконец,
Усть-Катавская неделя
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Усть-Катавская неделя
Второе дыхание Народного дома в Кыштыме
Решение о выделении 45 миллионов рублей на реконструкцию этого памятника истории и культуры было принято губернатором Борисом Дубровским в июне прошлого года.
Усть-Катавская неделя
Разлучница-разлука… - Магнитогорский металл
Разлучница-разлука…
Сердцу, говорят, не прикажешь. Что делать, если угораздило влюбиться в того, кто тебя не любит, даже не замечает?
Магнитогорский металл
«Трактор» четырьмя шайбами обыграл «Югру» в Ханты-Мансийске - АиФ ЧелябинскХК «Трактор» на выезде в Ханты-Мансийске 16 январа одержал победу над «Югрой», забросив четыре шайбы и не пропустив ни одной.
17.01.2018 АиФ Челябинск
Агаповские школьники играют в хоккей - Министерство социальных отношенийВоспитанники Агаповского центра помощи детям приняли участие в районных соревнованиях по хоккею на приз клуба  «Золотая шайба».
17.01.2018 Министерство социальных отношений
«Трактор» разгромил «Югру» в выездном матче - МК ЧелябинскЧелябинские хоккеисты взяли верх над ханты-мансийской командой, одержав вторую «сухую» победу подряд.
17.01.2018 МК Челябинск
«Солнечная Долина» – столица фристайла и сноуборда - МК Челябинск
«Солнечная Долина» – столица фристайла и сноуборда
Горнолыжный курорт «Солнечная долина» успешно начал этот сезон, успев заявить о себе, попав в десятку лучших горнолыжных курортов России*.
МК Челябинск
Победили в овертайме. В матче «Металлурга» отличилась молодежь - Магнитогорский Рабочий
Победили в овертайме. В матче «Металлурга» отличилась молодежь
    Фото: ХК Металлург Магнитогорск. Со счетом 3:4 «Металлург» одержал победу в матче против «Авангарда» на омском льду.
Магнитогорский Рабочий
Турнир по хоккею в валенках в Нязепетровске - Нязепетровские вести
В Нязепетровске прошел новогодний турнир по хоккею в валенках
Директор Центра помощи детям, оставшимся без попечения родителей, С. Б. Крушин предложил воспитанникам устроить в Нязепетровске новогодний турнир по хоккею в валенках.
Нязепетровские вести
Родила и задушила. В Челябинской области мать убила новорожденного - Копейский рабочийДанное происшествие случилось 14 января в Снежинске (Челябинская область).
17.01.2018 Копейский рабочий
Мероприятие проходит сейчас в здании Гипромеза. В штабе будут работать 40 человек.
17.01.2018 МК Челябинск
Сенатор Олег Цепкин поздравляет жителей с днем рождения Челябинской области - Единая РоссияЧлен Совета Федерации Олег Цепкин обратился к южноуральцам в связи с Днём образования Челябинской области.
17.01.2018 Единая Россия
Ночью в Еткульском районе иномарка сбила лошадь - U74.RuМинувшей ночью в Еткульском районе столкнулись лошадь и автомобиль В Еткульском районе ночью иномарка сбила лошадь.
17.01.2018 U74.Ru
Речь идет о мошенничестве в особом крупном размере. Аптека обвиняется в невыполнении обязательств по оплате лекарств, полученных от областного аптечного склада в 2015-2016 годах.
17.01.2018 МК Челябинск