Новости города БезФормата.Ru
Магнитогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Управляй и разделяй. Собственники жилья имеют не только обязанности, но и право на комфортную жизнь

Управляй и разделяй. Собственники жилья имеют не только обязанности, но и право на комфортную жизнь - Магнитогорский Рабочий
Фото: www.mr-info.ru

        Фото: Динара ВОРОНЦОВА

В последнее время нам часто приходится сталкиваться с тем, что жильцы и собственники многоквартирных домов плохо понимают свое жилищное право.

 

Таким образом, возникла необходимость в очередной раз обсудить вопросы сферы деятельности жилищно-коммунального хозяйства. Встречаются и такие, кто считает, что все имущество многоквартирного дома, кроме собственной такого жильца квартиры, является «головной болью» и заботой властей, но никак не владельцев жилья.

Вместе с тем отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства строятся на рыночных принципах, а это значит, что собственники должны научиться быть грамотными потребителями услуг для своего дома и уметь контролировать качество их предоставления. Сегодня в очередном выпуске тематической полосы мы продолжаем тему ЖКХ.

УСЛУГА УСЛУГЕ РОЗНЬ

Изрядно попортив нервы в ходе переговоров с управляющей компанией, домоуправлением и слесарями, Михаил Леонтьевич порцию негодования выплеснул на корреспондентов «МР»:

– Мне присылают сразу две квитанции на квартплату. Причем аппетиты у каждого из коммунальщиков разные: по одной и той же строке тарифы разнятся в разы. Жена смеется: плати тому, кто меньше просит. А я в недоумении жду третьей квитанции. Что делать?

Прежде всего − успокоиться и перевести дух. Затем поднять документы и найти среди них договор на управление многоквартирным домом, который подписали собственник и руководитель управляющей компании − УК. Если остались сомнения, та ли это компания, загляните на сайт государственной жилищной инспекции. Проверьте наличие лицензии у вашей УК и договора на управление именно вашим домом. Не верите и после этого? Тогда вам прямая дорога в магнитогорское подразделение жилищной инспекции, там со стопроцентной гарантией дадут верный ответ. Что касается второй части вопроса нашего подписчика − о разделении коммунальных и жилищных услуг, то в сегодняшнем материале мы постараемся расставить все точки над i.

УСЛУГИ СЧЁТ ЛЮБЯТ

Жилищные услуги включают в себя все, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме − МКД. Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в соответствующем договоре. В нашем случае к жилищным услугам относятся: содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме − осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений, в том числе санитарное содержание общего имущества − уборка подъезда и двора, дезинсекция, дератизация, содержание мусоропроводов. С недавних пор произошли изменения в категории услуг, так, плата за содержание общего имущества, в том числе и коммунальные ресурсы, перешла в разряд жилищной услуги. При этом коммунальными остались горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. В отдельных квитанциях операторы выставляют счета за электро- и газоснабжение.

МОЁ, ТВОЁ, НАШЕ

Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, вентиляционные шахты, технический этаж − подполье или чердак. Затем в перечне указаны ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, к ним относятся стены, балконная плита. Следует отметить, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество. Иногда в число общего имущества входит земельный участок, и не только тот, на котором расположен жилой дом, а также элементы благоустройства и бытовых нужд: площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров, площадки для отдыха взрослых и детей, территории с озеленением для летнего отдыха и места для зимних прогулок или игр.

По общему правилу все, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги. Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не являются общим имуществом. Что касается инженерных коммуникаций многоквартирного дома, то они также признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного условия: эти объекты должны обслуживать более одного помещения в доме. Это могут быть система отопления со всеми устройствами, внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами. Также общими считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды, отопления, механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях, внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами, но до первых стыковых соединений, внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана, внутренняя система электроснабжения до индивидуальных или общих приборов учета электричества. С полным перечнем общего имущества можно ознакомиться в постановление Правительства РФ №491.

СВИСТАТЬ ВСЕХ

Помимо обязанностей вовремя оплачивать коммунальные и жилищные платежи собственники имеют и ряд прав. Причем те, кому кажется, что за живущих в доме все решают управляющая компания и домоуправ, глубоко заблуждаются. В соответствии с Жилищным кодексом главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников. Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть избран способ управления домом, принято решение о реконструкции, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД, например, решение о строительстве детской или спортивной площадки, определен способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт: собственники могут увеличить взнос, минимальная «планка» которого утверждается отдельно в каждом регионе. Также собственники на общем собрании могут принять решение о необходимости взятия займа или кредита на проведение капитального ремонта и многое другое.

Сегодня к общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшим мероприятиям советских времен, на которые мало кому нравилось ходить. Однако это опасное заблуждение. Собственник квартиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе началось строительство супермаркета или в квитанции за капремонт неожиданно вырос тариф. «Почему?» — «Так решили на общем собрании». И решение это придется исполнять. Так вот, чтобы не попасть в абсурдную ситуацию, следует принимать активное участие в жизни своего дома. Тем более что хозяйское отношение к недвижимости только повышает ее стоимость на рынке.

Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное. Годовое общее собрание — обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, какие вопросы на нем обсуждать, это прерогатива инициаторов.

Внеочередное собрание – дело добровольное. В случае необходимости инициировать его вправе любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по этому вопросу. Собственник, который инициирует собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

Так, в июне 2015 года в действующее законодательство внесены изменения, в результате которых собственники, обладающие не менее чем 10 процентами квадратных метров от площади всех помещений в доме, получили право обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении общего собрания. В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку собрания.

Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны: уведомить всех собственников о проведении общего собрания, оформить документы по результатам проведения собрания, обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования по вопросам повестки дня. Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содействия в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить, что у собственников остается возможность организовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться при этом помощью УК, ТСЖ – личное решение жильцов. Также в Жилищном кодексе РФ содержится норма, согласно которой управляющая организация может инициировать сбор собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

ПРАВО ГОЛОСА

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке – это лишь разговор. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 процентами голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов в многоквартирном доме.

Если на годовом общем собрании кворум не набрался, значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей затеи.

Уведомление об общем собрании также нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о том, кто созывает собрание, форма проведения, дата, место и время, повестка.


Валентина СЕРДИТОВА / Служба новостей «МР» ©
Фото: Динара ВОРОНЦОВА
В чьи руки дом попадёт… - Магнитогорский металлКачество капитального ремонта зависит от правильного выбора подрядчика. С необходимостью подбора подрядчика для выполнения работ по капремонту сталкиваются многие собственники жилья в многоквартирных домах.
14.06.2017 Магнитогорский металл
Специальный счет позволяет эффективно контролировать средства на капремонт - Lentachel.RuВ Челябинском регионе многие собственники жилья в многоквартирных домах выбирают специальный счет для формирования фонда капремонта.
07.06.2017 Lentachel.Ru
Район получил право вносить коррективы в очередность капитального ремонта МКД - Верхнеуральский район  В случае объективных причин районная комиссия примет решение и  капитальный ремонт сделают раньше.
07.06.2017 Верхнеуральский район
Южноуральцам рассказали, как экономить на оплате электроэнергии - АиФ ЧелябинскПриближается 23 число — дата, до которой энергетики рекомендуют передавать показания электросчётчиков.
21.09.2017 АиФ Челябинск
В ходе выездного личного приема прокурора Челябинской области в г.Кыштыме, на прием к прокурору обратилась жительница многоквартирного жилого дома, расположенного на территории Муниципальной санаторно-лесной школы им.
21.09.2017 Прокуратура Челябинской области
Зима со всех спросит - Октябрьская искраЕсть такая поговорка «Зима со всех спросит» и чтобы выдержать спрос зимы во время уральских холодов и морозов, подготовиться к ней нужно основательно.
21.09.2017 Октябрьская искра
Реальное чудо произошло с южноуральцами - Миасский рабочийБлагодаря активности жительницы Миасса и поддержке руководства области новое жилье в Челябинске получили девять семей В Челябинской области близится к завершению реализация программы переселения из аварийного жилья.
21.09.2017 Миасский рабочий
Печь может быть источником повышенной пожарной опасности - Нязепетровские вестиВместе с сентябрем в Нязепетровский район  пришли похолодания.  Впереди — наиболее пожароопасный для частного сектора отопительный сезон.
21.09.2017 Нязепетровские вести
vod_9 - Знамя трудаОбщероссийский народный фронт (ОНФ) разработал серию памяток для собственников жилья, в которых будет информировать об их правах, обязанностях, правилах эксплуатации помещений,
20.09.2017 Знамя труда
В трех микрорайонах Челябинска завтра отключат воду - МК ЧелябинскВ четверг с одиннадцати утра  до трех часов дня будет отключено холодное и горячее водоснабжение в домах микрорайона Залесье, Просторы и поселке Женева.
20.09.2017 МК Челябинск
Зима со всех спросит - Октябрьская искраЕсть такая поговорка «Зима со всех спросит» и чтобы выдержать спрос зимы во время уральских холодов и морозов, подготовиться к ней нужно основательно.
21.09.2017 Октябрьская искра
Печь может быть источником повышенной пожарной опасности - Нязепетровские вестиВместе с сентябрем в Нязепетровский район  пришли похолодания.  Впереди — наиболее пожароопасный для частного сектора отопительный сезон.
21.09.2017 Нязепетровские вести
Южноуральцам рассказали, как экономить на оплате электроэнергии - АиФ ЧелябинскПриближается 23 число — дата, до которой энергетики рекомендуют передавать показания электросчётчиков.
21.09.2017 АиФ Челябинск
Откровения строителей. Как нас обманывают на стройках и ремонтах - АиФ Челябинск
Откровения строителей. Как нас обманывают на стройках и ремонтах
Каждый сталкивался в жизни если не со строительством, то с приобретением жилья или как минимум с ремонтом помещения, в котором обитает.
АиФ Челябинск
vod_9 - Знамя труда
ОНФ запускает серию памяток по ЖКХ для граждан
Общероссийский народный фронт (ОНФ) разработал серию памяток для собственников жилья, в которых будет информировать об их правах, обязанностях, правилах эксплуатации помещений,
Знамя труда
Надругавшегося над несовершеннолетним ребенком мужчину задержали в Челябинске - Телекомпания ОТВПодозреваемого заключили под стражу. Спустя полгода после совершения преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетнего задержан 53-летний мужчина в Челябинске.
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
Лось погиб под колесами «Мерседеса» в Челябинской области - Телекомпания ОТВЖивотное неожиданно выскочило на проезжую часть. Вчера, 20 сентября, в Челябинской области на трассе между Златоустом и Миассом произошло столкновение молодого лося и кроссовера «Мерседес».
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
Все произошло в маршрутном такси №72. - КП ЧелябинскА взрослые не вступились за школьницу Андрей АБРАМОВ kpchel Скандал с участием водителя маршрутного такси произошел в Челябинске 20 сентября в . Маршрутка №72,
21.09.2017 КП Челябинск
Ребенок пострадал, мужчина погиб в ДТП в Красноармейском районе - Газета Маяк
Ребенок пострадал, мужчина погиб в ДТП в Красноармейском районе
В течение двух дней в Красноармейском районе произошло несколько ДТП. Два из них имели серьезные последствия.
Газета Маяк
Миасца наказали за превышение самообороны - Миасский рабочий
Миасца наказали за превышение самообороны
На мужчину набросился сожитель его знакомой.  Миасским городским судом вынесен приговор в отношении 25-летнего мужчины, признанного виновным по статье «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека,
Миасский рабочий
Челябинские полицейские задержали пенсионера-эксгибициониста - Копейский рабочий
Челябинские полицейские задержали пенсионера-эксгибициониста
Полицейские задержали пожилого мужчину, который подозревается в совершении преступлений против половой неприкосновенности несовершеннолетних.
Копейский рабочий
Челябинцы увидят премьеру с московской солисткой - Правительство Челябинской областиТеатр оперы и балета имени М.И. Глинки представляет новый балетный спектакль «Пахита» , сообщает пресс-служба учреждения.
21.09.2017 Правительство Челябинской области
Алена Бабенко. "Овен, крыса и актриса…" - Магнитогорский металлАктрисой она мечтала стать втайне ото всех. В детстве обожала Эдит Пиаф и задумывалась о балетной сцене.
21.09.2017 Магнитогорский металл
Воспитывать в любви к родине и народным традициям - Администрация Троицкого района     В Клястицком детском саду  с сентября 2015 года осуществляется социально-патриотический проект «Казачок».
20.09.2017 Администрация Троицкого района
Главное предназначение - Магнитогорский металл
Главное предназначение
Во Дворце культуры металлургов имени Серго Орджоникидзе состоялась презентация фильма об Иване Харитоновиче Ромазане.
Магнитогорский металл
Кармадонское ущелье. Ледяной поток двигался со скоростью 150 километров час. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Челябинск
Детей и жену Сергея Бодрова оберегает найденный им древний амулет
Исполняется 15 лет с того дня, как в Кармадонском ущелье вместе со съемочной группой исчез любимый актер и режиссер.
КП Челябинск
Ансамбль танца «Урал» завоевал гран-при на международном форуме в Корее - МК Челябинск
Ансамбль танца «Урал» завоевал гран-при на международном форуме в Корее
Челябинский ансамбль танца «Урал» вернулся с 14-го международного танцевального фестиваля «Хынтхарён», проходившего в корейском городе Чхонане.
МК Челябинск
DSC_0087-20170921-081341.jpg - Ozersk74.Ru  Прошедшие выходные природа опять побаловала нас хорошей погодой. Но если раньше мы точно знали, куда отправимся в путешествие (так сказать, приходили к консенсусу), то сейчас перед нами встал вопрос – куда ехать?
21.09.2017 Ozersk74.Ru
В минспорте региона поздравили Кирилла Денисова с медалью чемпионата мира по дзюдо - Министерство спорта и туризмаСегодня в министерстве спорта Челябинской области состоялся прием южноуральского дзюдоиста Кирилла Денисова.
20.09.2017 Министерство спорта и туризма
Миасские конькобежцы соревновались за лучший результат - Miass-online.RuВ минувшие выходные стартовало первенство города по общей физической подготовке среди конькобежцев 110 воспитанников СШ №4 продемонстрировали итоги летних тренировок.
20.09.2017 Miass-online.Ru
Красота среди бегущих - Магнитогорский металл
Красота среди бегущих
Любителей лёгкой атлетики 23 сентября ожидает крупное спортивное событие - традиционный пробег "Азия-Европа".
Магнитогорский металл
"Бежать так бежать!" - Магнитогорский металл
"Бежать так бежать!"
В Экологическом парке прошёл легкоатлетический кросс "Золотая осень". Летняя погода, хорошее настроение и стихи от спикера городского Собрания давно стали традицией акции,
Магнитогорский металл
В субботу в Миассе пройдет городской фестиваль ГТО - Миасский рабочий
В субботу в Миассе пройдет городской фестиваль ГТО
Миасцев приглашают на спортивный праздник, который состоится 23 сентября на стадионе «Труд».
Миасский рабочий
Надругавшегося над несовершеннолетним ребенком мужчину задержали в Челябинске - Телекомпания ОТВПодозреваемого заключили под стражу. Спустя полгода после совершения преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетнего задержан 53-летний мужчина в Челябинске.
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
На Южном Урале может похолодать до -6 - Копейский рабочийНа смену «бабьего лета» в челябинскую область идет похолодание. Синоптики сообщают, что в ночные часы столбик термометра может опуститься до -6 градусов.
20.09.2017 Копейский рабочий
Уважаемые жители Калининского района! 23 сентября 2017года(суббота) приглашаем Вас на бесплатную вакцинацию против гриппа,
21.09.2017 Городская больница №5
Лось погиб под колесами «Мерседеса» в Челябинской области - Телекомпания ОТВЖивотное неожиданно выскочило на проезжую часть. Вчера, 20 сентября, в Челябинской области на трассе между Златоустом и Миассом произошло столкновение молодого лося и кроссовера «Мерседес».
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
80 школ Челябинской области присоединились к РДШ - ЮУрГГПУ20 сентября в ЮУрГГПУ прошло первое в этом учебном году заседание совета Челябинского регионального отделения Общероссийской общественно-государственной детско-юношеской организации «Российское движение школьников».
21.09.2017 ЮУрГГПУ