Новости города БезФормата.Ru
Магнитогорск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Управляй и разделяй. Собственники жилья имеют не только обязанности, но и право на комфортную жизнь

Управляй и разделяй. Собственники жилья имеют не только обязанности, но и право на комфортную жизнь - Магнитогорский Рабочий
Фото: www.mr-info.ru

        Фото: Динара ВОРОНЦОВА

В последнее время нам часто приходится сталкиваться с тем, что жильцы и собственники многоквартирных домов плохо понимают свое жилищное право.

 

Таким образом, возникла необходимость в очередной раз обсудить вопросы сферы деятельности жилищно-коммунального хозяйства. Встречаются и такие, кто считает, что все имущество многоквартирного дома, кроме собственной такого жильца квартиры, является «головной болью» и заботой властей, но никак не владельцев жилья.

Вместе с тем отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства строятся на рыночных принципах, а это значит, что собственники должны научиться быть грамотными потребителями услуг для своего дома и уметь контролировать качество их предоставления. Сегодня в очередном выпуске тематической полосы мы продолжаем тему ЖКХ.

УСЛУГА УСЛУГЕ РОЗНЬ

Изрядно попортив нервы в ходе переговоров с управляющей компанией, домоуправлением и слесарями, Михаил Леонтьевич порцию негодования выплеснул на корреспондентов «МР»:

– Мне присылают сразу две квитанции на квартплату. Причем аппетиты у каждого из коммунальщиков разные: по одной и той же строке тарифы разнятся в разы. Жена смеется: плати тому, кто меньше просит. А я в недоумении жду третьей квитанции. Что делать?

Прежде всего − успокоиться и перевести дух. Затем поднять документы и найти среди них договор на управление многоквартирным домом, который подписали собственник и руководитель управляющей компании − УК. Если остались сомнения, та ли это компания, загляните на сайт государственной жилищной инспекции. Проверьте наличие лицензии у вашей УК и договора на управление именно вашим домом. Не верите и после этого? Тогда вам прямая дорога в магнитогорское подразделение жилищной инспекции, там со стопроцентной гарантией дадут верный ответ. Что касается второй части вопроса нашего подписчика − о разделении коммунальных и жилищных услуг, то в сегодняшнем материале мы постараемся расставить все точки над i.

УСЛУГИ СЧЁТ ЛЮБЯТ

Жилищные услуги включают в себя все, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме − МКД. Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в соответствующем договоре. В нашем случае к жилищным услугам относятся: содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме − осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений, в том числе санитарное содержание общего имущества − уборка подъезда и двора, дезинсекция, дератизация, содержание мусоропроводов. С недавних пор произошли изменения в категории услуг, так, плата за содержание общего имущества, в том числе и коммунальные ресурсы, перешла в разряд жилищной услуги. При этом коммунальными остались горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. В отдельных квитанциях операторы выставляют счета за электро- и газоснабжение.

МОЁ, ТВОЁ, НАШЕ

Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, вентиляционные шахты, технический этаж − подполье или чердак. Затем в перечне указаны ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, к ним относятся стены, балконная плита. Следует отметить, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество. Иногда в число общего имущества входит земельный участок, и не только тот, на котором расположен жилой дом, а также элементы благоустройства и бытовых нужд: площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров, площадки для отдыха взрослых и детей, территории с озеленением для летнего отдыха и места для зимних прогулок или игр.

По общему правилу все, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги. Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не являются общим имуществом. Что касается инженерных коммуникаций многоквартирного дома, то они также признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного условия: эти объекты должны обслуживать более одного помещения в доме. Это могут быть система отопления со всеми устройствами, внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами. Также общими считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды, отопления, механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях, внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами, но до первых стыковых соединений, внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана, внутренняя система электроснабжения до индивидуальных или общих приборов учета электричества. С полным перечнем общего имущества можно ознакомиться в постановление Правительства РФ №491.

СВИСТАТЬ ВСЕХ

Помимо обязанностей вовремя оплачивать коммунальные и жилищные платежи собственники имеют и ряд прав. Причем те, кому кажется, что за живущих в доме все решают управляющая компания и домоуправ, глубоко заблуждаются. В соответствии с Жилищным кодексом главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников. Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть избран способ управления домом, принято решение о реконструкции, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД, например, решение о строительстве детской или спортивной площадки, определен способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт: собственники могут увеличить взнос, минимальная «планка» которого утверждается отдельно в каждом регионе. Также собственники на общем собрании могут принять решение о необходимости взятия займа или кредита на проведение капитального ремонта и многое другое.

Сегодня к общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшим мероприятиям советских времен, на которые мало кому нравилось ходить. Однако это опасное заблуждение. Собственник квартиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе началось строительство супермаркета или в квитанции за капремонт неожиданно вырос тариф. «Почему?» — «Так решили на общем собрании». И решение это придется исполнять. Так вот, чтобы не попасть в абсурдную ситуацию, следует принимать активное участие в жизни своего дома. Тем более что хозяйское отношение к недвижимости только повышает ее стоимость на рынке.

Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное. Годовое общее собрание — обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, какие вопросы на нем обсуждать, это прерогатива инициаторов.

Внеочередное собрание – дело добровольное. В случае необходимости инициировать его вправе любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по этому вопросу. Собственник, который инициирует собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

Так, в июне 2015 года в действующее законодательство внесены изменения, в результате которых собственники, обладающие не менее чем 10 процентами квадратных метров от площади всех помещений в доме, получили право обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении общего собрания. В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку собрания.

Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны: уведомить всех собственников о проведении общего собрания, оформить документы по результатам проведения собрания, обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования по вопросам повестки дня. Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содействия в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить, что у собственников остается возможность организовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться при этом помощью УК, ТСЖ – личное решение жильцов. Также в Жилищном кодексе РФ содержится норма, согласно которой управляющая организация может инициировать сбор собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

ПРАВО ГОЛОСА

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке – это лишь разговор. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 процентами голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов в многоквартирном доме.

Если на годовом общем собрании кворум не набрался, значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей затеи.

Уведомление об общем собрании также нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о том, кто созывает собрание, форма проведения, дата, место и время, повестка.


Валентина СЕРДИТОВА / Служба новостей «МР» ©
Фото: Динара ВОРОНЦОВА
В чьи руки дом попадёт… - Магнитогорский металлКачество капитального ремонта зависит от правильного выбора подрядчика. С необходимостью подбора подрядчика для выполнения работ по капремонту сталкиваются многие собственники жилья в многоквартирных домах.
14.06.2017 Магнитогорский металл
Специальный счет позволяет эффективно контролировать средства на капремонт - Lentachel.RuВ Челябинском регионе многие собственники жилья в многоквартирных домах выбирают специальный счет для формирования фонда капремонта.
07.06.2017 Lentachel.Ru
Район получил право вносить коррективы в очередность капитального ремонта МКД - Верхнеуральский район  В случае объективных причин районная комиссия примет решение и  капитальный ремонт сделают раньше.
07.06.2017 Верхнеуральский район
Чиновники провели прием граждан прямо под открытым небом - Единая РоссияДля жителей ветхо-аварийных домов устроили консультационный пункт прямо во дворе.
26.06.2017 Единая Россия
Ремонтные работы снова лишат жителей Миасса света и воды - U74.RuЗавтра, 27 июня, в Миасском городском округе будет проходить очередной плановый ремонт систем жизнеобеспечения.
26.06.2017 U74.Ru
Владимир Бурматов развернул консультационный центр для жителей под открытым небом - Миасский рабочийВ течение двух часов жители ветхо-аварийных домов Челябинская могли задать все интересующие вопросы чиновникам.
26.06.2017 Миасский рабочий
27 июня 2017 года с 9:00 будет прекращена подача воды в посёлке Потанино.
26.06.2017 Копейский рабочий
Герой труда Константин Чуманов встретился с воспитанниками детского дома - Газета СпектрФото Марины Камаловой Представитель трудовой династии Константин Чуманов рассказал  ребятам о своей работе на Приборостроительном заводе, за какие заслуги ему было присвоено почётное звание Героя труда,
26.06.2017 Газета Спектр
Девушка ищет свидетелей своего субботника на территории ГСК-7 - Газета СпектрКак мы уже писали, жительница Трёхгорного Юлия Булыгина по своей инициативе провела уборку территории в ГСК-7 .
26.06.2017 Газета Спектр
Девушка ищет свидетелей своего субботника на территории ГСК-7 - ТРК ТВСКак мы уже писали, жительница Трёхгорного Юлия Булыгина по своей инициативе провела уборку территории в ГСК-7 .
26.06.2017 ТРК ТВС
Надёжные риэлторы. РГР «Южный Урал» стала лучшим профобъединением России - АиФ ЧелябинскРегиональная гильдия риэлторов «Южный Урал» стала лучшим профессиональным объединением России, получив награду конкурса «Профессиональное объединение».
26.06.2017 АиФ Челябинск
В Карталах жалуются на электроэнергию и воду - Карталинская новьБольше 320 обращений и жалоб приняли за выходные дежурные Единой диспетчерской службы Аварийные отключения электроэнергии 20 июня - аварийное отключение электроэнергии по улице Акмолинская, 42.
26.06.2017 Карталинская новь
В Миассе имели место ряд происшествий и аварийных ситуаций - U74.RuНа прошлой неделе, с 19 по 25 июня, в Миассе зарегистрированы пожары и иные происшествия, а также аварийные отключения электроэнергии,
26.06.2017 U74.Ru
Вода снова пришла в дом к жителям д. Аптрякова - Нязепетровские вести
Деревня Аптрякова Нязепетровского района — снова с водой!
В редакцию  от имени жителей улицы Победы в деревне Аптрякова  Нязепетровского района обратилась Х. Байгильдина.
Нязепетровские вести
Девушка ищет свидетелей своего субботника на территории ГСК-7 - Газета Спектр
Девушка ищет свидетелей своего субботника на территории ГСК-7
Как мы уже писали, жительница Трёхгорного Юлия Булыгина по своей инициативе провела уборку территории в ГСК-7 .
Газета Спектр
Евгений Тефтелев потребовал еженедельно отчитываться по переселению из аварийного жилья
Глава Челябинска Евгений Тефтелев потребовал от глав районов города каждую неделю отчитываться о том, как идет реализация программы по переселению из ветхо-аварийного жилья.
Chelyabinsk Today
Пострадавший в ДТП водитель развалившейся «скорой» находится на искусственной вентиляции легких - Телекомпания ОТВМужчина пребывает в тяжелом состоянии, ему сделали операцию. 25 июня на трассе в Челябинской области «Мерседес» протаранил автомобиль скорой помощи.
26.06.2017 Телекомпания ОТВ
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Смертельная авария с участием фуры и ВАЗа случилась сегодня ночью на трассе под Кыштымом (Челябинская область) – водитель легковушки признался, что задремал за рулем,
26.06.2017 АН Доступ
Водитель «скорой», которую протаранил «Мерседес», находится в реанимации нагайбакской больницы - МК ЧелябинскПереводить пациента в Челябинск пока не будут, операцию ему провели врачи челябинской областной клинической больницы, которые сами приехали в ЦРБ Нагайбака.
26.06.2017 МК Челябинск
В Еманжелинском районе угнали и сожгли «копейку» - Новая жизнь
В Еманжелинском районе угнали и сожгли «копейку»
Старенький автомобиль принадлежал 61-летнему зауральцу. Ночью 23 июня в дежурную часть полиции поступило сообщение от диспетчера ПЧ № 106 о том, что в поселке Зауральском около дома № 10 в первом квартале горит ВАЗ-2101.
Новая жизнь
Район : полиция изъяла незаконно хранящееся оружие, раскрыла преступления прошлых лет и наказала нерадивых родителей - Саткинский рабочий
"Район": полиция изъяла незаконно хранящееся оружие, раскрыла преступления прошлых лет и наказала нерадивых родителей
В оперативно-профилактическом мероприятии «Район» в Саткинском районе приняли участие 100 сотрудников органов внутренних дел, а также представители ГУФСИН, Общественного совета, народной дружины «Сокол»,
Саткинский рабочий
Куда сдавать незаконно хранящиеся оружие, боеприпасы и взрывчатые вещества? - Газета Спектр
Куда сдавать незаконно хранящиеся оружие, боеприпасы и взрывчатые вещества?
Mvdlnr.ru С 26 июня по 1 ноября 2017 года на территории города Челябинска в целях профилактики преступлений и правонарушений с оружием,
Газета Спектр
В Смородинке снова варили «воронью кашу» - Миасский рабочийНе каждое село может похвастаться собственным большим праздником, а Смородинка — может.
26.06.2017 Миасский рабочий
24 часа на спасение государственных ценностей: учения МЧС прошли в Историческом музее - ИРЦ КультураВ понедельник, 26 июня в Государственном историческом музее Южного Урала прошли учения, организованные Министерством культуры Челябинской области совместно с Главным управлением МЧС России по Челябинской области.
26.06.2017 ИРЦ Культура
Жительница Красноармейского района поборется за звание лучшей татарочки Челябинской области - Газета МаякФинал регионального тура Международного конкурса «Татар кызы-2017» («Татарочка-2017») состоится в Челябинске 6 июля.
26.06.2017 Газета Маяк
Карталинцы покорили Бажовку - Карталинская новь
Карталинцы покорили Бажовку
В Челябинской области прошел 25-й юбилейный Всероссийский Бажовский фестиваль.
Карталинская новь
ГОЛОСУЕМ! Участнице конкурса «Татарочка-2017» из Красноармейского района нужна поддержка! - Газета Маяк
ГОЛОСУЕМ! Участнице конкурса «Татарочка-2017» из Красноармейского района нужна поддержка!
Участнице конкурса «Татарочка-2017» из Красноармейского района Элине Серукаевой необходима ваша поддержка.
Газета Маяк
Для самых активных и молодых прошел праздник в Уйском - Газета Колос
Для самых активных и молодых прошел праздник в Уйском
Накануне Дня молодежи в Уйском выбрали самых спортивных ребят и наградили успешных, творческих, креативных.
Газета Колос
Южноуральцы завоевали медали чемпионата Европы по настольному теннису среди студентов - Министерство спорта и туризма25 июня в г. Оломоуц (Чехия) завершился чемпионат Европы по настольному теннису среди студентов.
26.06.2017 Министерство спорта и туризма
Детский дворец преобразится - ХК МеталлургПока юные воспитанники хоккейной школы на каникулах, а игроки молодежной команды «Стальные лисы» и профессионалы из «Металлурга» в отпуске, в самом клубе не прекращает кипеть работа.
26.06.2017 ХК Металлург
В Челябинской области завершилось первенство страны по легкой атлетике - Министерство спорта и туризмаНа стадионе легкоатлетического комплекса имени Елены Елесиной завершилось первенство России по легкой атлетике среди юношей и девушек 2000-2001 г.р.
26.06.2017 Министерство спорта и туризма
20 красивейших мест Саткинского района: загадочный бакальский Шихан - Саткинский рабочий
20 красивейших мест Саткинского района: загадочный бакальский Шихан
Мы продолжаем рассказывать о самых живописных местах Саткинского района в рамках «Путеводитель: 20 красивейших мест Саткинского района».
Саткинский рабочий
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5201/IMG_7917.JPG" download>Download this image</a> - Новая жизнь
Футбольный клуб «Еманжелинск» одержал первую победу на первенстве области
Еманжелинцы обыграли команду из Каслей – ФК «Каспа». Игра прошла на стадионе «Шахтер» в минувшее воскресенье, 25 июня.
Новая жизнь
В миасском марафоне победили спортсмены из Красноуфимска и Челябинска - Миасский рабочий
В миасском марафоне победили спортсмены из Красноуфимска и Челябинска
Около 400 участников на трех дистанциях собрал 26-й легкоатлетический марафон «Бег чистой воды», который стартовал с городского пляжа на озере Тургояк.
Миасский рабочий
Полицейские Златоуста вышли в «Ночь» - U74.RuОчередное оперативно-профилактическое мероприятие состоялось в городе в ночь с 23 на 24 июня.
26.06.2017 U74.Ru
Водитель «скорой», которую протаранил «Мерседес», находится в реанимации нагайбакской больницы - МК ЧелябинскПереводить пациента в Челябинск пока не будут, операцию ему провели врачи челябинской областной клинической больницы, которые сами приехали в ЦРБ Нагайбака.
26.06.2017 МК Челябинск
ММК инвестирует в экологию 3,8 миллиарда рублей - УралИнформБюроВ 2017 году. В 2017 году инвестиции ММК в природоохранную деятельность достигнут 3,8 миллиарда рублей.
26.06.2017 УралИнформБюро
По решению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского Чебаркульский муниципальный район получит 42,4 млн рублей из областного бюджета на ремонт автомобильных дорог.
26.06.2017 Губернатор Челябинской области
Мячик для игры нужен особый, мягкий. - АиФ ЧелябинскЧелябинцы перед чемпионатом мира по футболу 2018 года смогут увидеть кубок FIFA, сообщают в пресс-службе регионального правительства.
26.06.2017 АиФ Челябинск