Договоры по обеспечению коммунальными услугами будут заключаться напрямую между собственниками и поставщиками.
По законопроекту, внесённому на рассмотрение в Государственную Думу, предполагается, что договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также договоры на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами будут заключаться между каждым собственником многоквартирного дома и ресурсоснабжающей организаций либо региональным оператором.
Такой порядок снабжения коммунальными ресурсами станет применим в случае, если дом обслуживает управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный или специализированный потребительский кооператив. Решение о переходе на новую схему расчётов должно будет принять общее собрание жильцов дома. Прямое взаимодействие между жильцами и поставщиками услуг также будет иметь место, если управляющая компания в течение двух месяцев накопит перед ресурсниками задолженность за оказанные услуги. Задолженность должна быть признанной управляющей компанией или подтверждённой решением суда.
Планируется, что собственник жилья и ресурсоснабжающая организация смогут заключить типовой договор на неопределённый срок.
Напомним, что сегодня управляющая компания, ТСЖ или кооператив, как правило, выступают в качестве посредника между жильцом и поставщиком коммунальных услуг. По мнению авторов инициативы, необходимо изменить действующую систему отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами в связи с тем, что жильцы могут предъявлять к лицам, управляющим домом, претензии относительно качества услуг, а поставщики - требовать от них же оплаты за коммунальные ресурсы. Инициаторы считают, что в связи с этим управляющие компании, ТСЖ и кооперативы, с одной стороны, выполняют несвойственную им функцию, так как отвечают за надлежащее состояние инженерных сетей, а не за поставку воды, газа и тепла и не получают вознаграждение за это. С другой стороны, лицам, управляющим домом, приходится изыскивать дополнительные средства для покрытия долгов жильцов. Всё это негативно влияет на качество предоставления коммунальных услуг и на финансовое состояние управляющих организаций.