Ломать - не строить

Прежде чем менять планировку квартиры, подумайте о собственной безопасности и покое соседей.

В редакцию обратилась жительница одного из домов Ленинского района Татьяна. Она рассказала, что несколько дней дома невозможно было находиться из-за того, что соседи задумали ломать стены.

- Приходит время, когда хочется что-то изменить в квартире, - с пониманием говорит женщина. - Но нужно как-то ограничивать время работ, а главное - понимать, что делаешь. Безопасно ли то, что они ломают? Пробовала выяснить, есть ли разрешение на перепланировку, - не отвечают.

Помогите разобраться, какие у соседей в таких случаях есть права и как должны действовать жильцы, затевая ремонт.

Перепланировку квартиры, когда сносятся, устанавливаются стены,  необходимо согласовывать с контролирующими жилищными организациями. Если  изменение пространства жилого помещения проведено  без разрешения, оно незаконно. За незаконную перепланировку квартиры в многоквартирном доме  для собственников предусмотрен административный  штраф -  от 2000 до 2500 рублей или предупреждение. Уплата штрафа не освобождает  от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести жильё в первоначальный вид. Штрафы небольшие, но последнее время поговаривают об их увеличении. Тем более что первый шаг к законодательным изменениям в этом вопросе уже сделан:  группа депутатов Государственной Думы выступила с инициативой ужесточить ответственность за самовольную перепланировку - изменение конфигурации жилого помещения, а также  установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Штраф может быть наложен представителем жилищной инспекции территориального района. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках и ремонтах. Узнать о том, что собственник не согласовал перепланировку, в инспекции могут по сообщению соседей или заявлению управляющей компании, а также из других источников - анонимных обращений,  сообщений участкового полиции. Заявление, устное или письменное,  может содержать лишь просьбу проверки на предмет законности проведённых ремонтных работ - инспектор обязан среагировать, лично посетить квартиру, поскольку речь идёт о безопасности людей.

Если в жилищной инспекции не отреагировали должным образом на обращение по поводу незаконной перепланировки, нужно идти в прокуратуру. Написать заявление, в котором попросить проверить законность действий сотрудников жилищной инспекции, а также проводимых в квартире многоквартирного дома  ремонтных работ.

Стоит отметить, что законность перепланировки, если таковая была выполнена, нужно проверять и при покупке квартиры. Приобретение жилья с неузаконенным сносом или перестановкой стен и проёмов грозит, как минимум, существенными финансовыми тратами. Именно приобретателю, как новому собственнику,  придётся пройти разрешительную процедуру. Если речь идёт о намеренной сделке по приобретению именно такой квартиры, то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведённые изменения в будущем. Если же вы всё-таки купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом, можно взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

 
По теме
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 28.04.2017 года был заключен муниципальный контракт на прием платежей за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда с ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК».
26.07.2017
 
Челябинские эксперты ОНФ обсудили ситуацию с территориальной схемой об... - ОНФ в Челябинской области В региональном отделении Общероссийского народного фронта в Челябинской области обсудили текущую ситуацию по внедрению территориальной схемы обращения с отходами.
21.06.2018 ОНФ в Челябинской области
Дворы преобразятся - Октябрьская искра В селе Октябрьское ведется благоустройство дворов по программе «Комфортная городская среда».
21.06.2018 Октябрьская искра
В Чебаркульском районе в восьмой раз провели Сабантуй. Пожалуй, впервые за все годы праздник разминулся с хорошей погодой.
21.06.2018 Газета Южноуралец
Служба собственности ПАО "ММК" отмечает 25-летие со дня образования. История этого подразделения началась в 1992 году после акционирования государственного предприятия "ММК".
20.06.2018 Магнитогорский металл
Новый проект "Магнитогорского металла" посвящён людям и событиям, в память о которых установлены мемориальные доски.
20.06.2018 Магнитогорский металл
Асфальт осыпался недалеко от дома №105 в районе Центрального рынка. В настоящий момент размер провала составляет более одного метра и по словам очевидцев продолжает расширяться.
22.06.2018 MediaЗавод
ДТП произошло накануне на улице Сельской Богородской. По словам очевидцев, нетрезвый водитель за рулем ВАЗ-2107 не справился с управлением, вылетел с проезжей части, после чего заехал на припаркованные автомобили.
22.06.2018 MediaЗавод
В Уйском районном суде рассмотрено  уголовное дело в отношении жителя  района, который совершил особо тяжкое преступление – убийство родного младшего брата   Как сообщает пресс-служба суда,
21.06.2018 Газета Колос
Сегодня - День памяти и скорби - Федерация дзюдо    22-го июня 1941 года началась Великая Отечественная война.    76 лет назад, на рассвете, фашистская Германия вероломно напала на Советский Союз.
22.06.2018 Федерация дзюдо
В Карталах юным спортсменам вручили знаки отличия. Всероссийский физкультурно-спортивный комплекс «Готов к труду и обороне» – это современное общественное спортивное движение,
21.06.2018 Карталинская новь
21 июня сотрудники отдела МВД России по Еманжелинскому району провели футбольный матч с юными отпускниками школы № 5. В организации спортивного праздника приняли участие сотрудники уголовного розыска,
21.06.2018 Новая жизнь
День, который будем помнить - Карталинская новь 22 июня – день начала Великой Отечественной войны. Ровно в 3:30 утра в воскресенье 22 июня 1941 года фашистская Германия без объявления войны напала на Советский Союз.
21.06.2018 Карталинская новь
По решению губернатора частные и квартиры дома малообеспеченных  южноуральцев оборудуют пожарными извещателями - Губернатор Челябинской области Сегодня правительство Челябинской области области под председательством губернатора Бориса Дубровского приняло решение о выделении бюджетных средств на установку пожарных извещателей в домах и квартирах южноуральских семей,
20.06.2018 Губернатор Челябинской области
В этом году на центральном пляже у монумента «Тыл – фронту» был проведен ряд работ по благоустройству территорий – произведена частичная замена песка, установлены два питьевых фонтанчика и новые раздевалки,
21.06.2018 Администрация г. Магнитогорска
20 июня в ходе выездного совещания глава Златоуста Вячеслав Жилин посетил садовые некоммерческие товарищества «Ветеран», «ПО «ЗМЗ» № 17, «Родниковый», «Урал – 2», где провел встречу с садоводами.
21.06.2018 Администрация г.Златоуст